中秋假期楼市成交“冷热不均”：新房成交平淡，二手房活跃度高

今年中秋节期间，冷热不均楼市表现呈现出较为复杂的中秋态势，既有积极的假期长沙市某某过滤器制造培训学校一面，也有相对平淡的楼市部分。根据中指研究院的成交成交数据和观察，主要可以总结出以下几点：

1. 新房市场表现分化：整体而言，新房新房市场在中秋假期期间表现较为平淡，平淡25个代表城市的手房新房日均销售面积较去年中秋假期有所下降。然而，活跃一线城市中的度高北京成为亮点，新房日均成交大幅上涨，冷热不均而深圳、中秋上海、假期广州则出现不同程度的楼市下滑。这反映了市场冷热分化的成交成交长沙市某某过滤器制造培训学校现象，即部分城市或区域的新房市场仍然保持一定的活跃度，而其他地方则相对冷清。

2. 打折促销力度加大：为了促进销售，多地新盘纷纷加大打折促销力度，推出特价房、工抵房等多种优惠房源。这种趋势在北京尤为明显，开发商在“卷”价格的同时，也愈发强调产品卖点以吸引客户。然而，尽管优惠力度加大，但市场反应仍然较为平淡，案场来访表现一般。

3. 二手房市场活跃度提升：与新房市场相比，二手房市场在中秋假期期间表现出更高的活跃度。重点城市如北京、深圳、杭州、佛山的二手房成交套数均出现显著增长。这表明在“以价换量”的策略下，部分二手房源的价格已经降至购房者的心理预期范围内，从而吸引了更多的刚需客户入市。

4. 市场观望情绪仍重：尽管有政策支持和市场促销活动的推动，但购房者的观望情绪仍然较重。这主要是由于居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，购房者对于未来经济走势和房价变化的担忧仍然存在。因此，尽管市场上有一些积极的信号出现，但整体成交情况仍然较为平淡。

5. 未来市场走势预测：对于未来的市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进预计9月底楼市政策有望迎来优化。在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。然而，他也指出市场层面仍然面临一些挑战和不确定性因素，如居民收入预期改善不明显、新房市场运行承压等。因此，未来的市场走势仍需密切关注政策动态和市场变化。

综上所述，今年中秋节期间楼市表现呈现出分化态势和复杂特点。在政策支持和市场促销活动的推动下，部分城市和区域的楼市活跃度有所提升；但整体而言，市场仍然面临一些挑战和不确定性因素。未来市场走势将取决于政策调整、经济环境以及购房者预期等多种因素的综合影响。